公告顯示，鵬華前海萬科REITs將于6月26日至7月2日通過場外和場內(nèi)兩種方式公開發(fā)售，單筆認(rèn)購的最低金額為10萬元，投資者可通過浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、國信證券等各大銀行券商進(jìn)行認(rèn)購。
鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金，在合同生效后10年內(nèi)（含10年）為基金封閉運(yùn)作期，期間可在深交所上市交易。鵬華前海萬科REITs，是國內(nèi)首只在封閉期內(nèi)投資目標(biāo)公司股權(quán)以獲取商業(yè)物業(yè)租金收益為目標(biāo)的公募基金，通過增資入股萬科前海企業(yè)公館公司權(quán)益，參與前海金融創(chuàng)新落地和試驗(yàn)。
鵬華前海萬科REITs，在合同生效后的10年封閉運(yùn)作期內(nèi)，將以不高于基金合同生效日基金總資產(chǎn)50%的比例投資于目標(biāo)公司（深圳市萬科前海公館建設(shè)管理有限公司及其組織形式變更后的實(shí)體）股權(quán)，以獲取商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定的租金收益機(jī)會(huì)；鵬華前海萬科REITs，還將以不低于50%的基金資產(chǎn)，投資于依法發(fā)行或上市的股票、債券和貨幣市場工具等，以獲取固定收益類資產(chǎn)和低風(fēng)險(xiǎn)的二級(jí)市場權(quán)益類資產(chǎn)的投資收益機(jī)會(huì)。
分享租金收益機(jī)會(huì)
作為中國未來的“曼哈頓”，深圳前海正逐漸成為投資客們的理想物業(yè)投資新領(lǐng)地。而為了讓更多普通投資者抓住機(jī)會(huì)，分享前海政策紅利及未來發(fā)展機(jī)遇，鵬華前海萬科REITs創(chuàng)新性地將頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化。
鵬華前海萬科REITs基金的部分基金資產(chǎn)，將通過增資方式持有目標(biāo)公司——即深圳市萬科前海公館建設(shè)管理有限公司50%的股權(quán)至2023年7月24日，獲取自2015年1月1日起至2023年7月24日期間前海企業(yè)公館項(xiàng)目100%的實(shí)際或應(yīng)當(dāng)取得的除物業(yè)管理費(fèi)收入之外的營業(yè)收入，營業(yè)收入依據(jù)相關(guān)協(xié)議約定的業(yè)績補(bǔ)償機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。
截至2015年3月，前海企業(yè)公館項(xiàng)目已簽約或確認(rèn)入住意向的面積比例已達(dá)到100%。隨著前海商業(yè)生態(tài)圈的逐步成形，各項(xiàng)優(yōu)惠政策措施的不斷落實(shí)，前海公館項(xiàng)目租金收益有較好成長空間，這將為未來基金的運(yùn)作提供良性穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障。
優(yōu)化資金配置結(jié)構(gòu)
目前，隨著國內(nèi)投資者理財(cái)意識(shí)的不斷覺醒，資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)也在不斷優(yōu)化。而REITs作為在海外市場運(yùn)作成熟的一類資產(chǎn)證券化投資品種，具備收入穩(wěn)定、高分紅、高流動(dòng)性、高成長性等特征，長期以來被投資者視為股票、債券、現(xiàn)金之外的第四類資產(chǎn)，是重要的分紅產(chǎn)品，可以增加資產(chǎn)配置的多樣性，一定程度地分散投資風(fēng)險(xiǎn)。
鵬華前海萬科REITs，將采用現(xiàn)金分紅方式，在滿足分紅條件的前提下，基金收益每年至少分配一次；每年基金收益分配比例不低于基金年度可供分配利潤的90%，現(xiàn)金收益回報(bào)穩(wěn)定可期。
鵬華前海萬科REITs的募集目標(biāo)為30億份，其中，基石投資人前海金控將以自有資金或其指定機(jī)構(gòu)認(rèn)購3億份，自基金合同生效之日起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，鵬華基金將以自有資金認(rèn)購1000萬份，自基金合同生效之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
